不動産　売買査定の方法　その2　一戸建編

不動産売買価格の出し方

自ら持っている不動産を売却するとき、価格はいくらになるのか。

売主としては一番重要なことです。今回は一戸建編です

分譲マンション編は下記リンク参照ください

一戸建てを価格査定する場合は、単純に言えば土地の価格に、建物価格を足した金額が、査定の価格となります。

木造住宅の場合、税務上のことですが、２０年ほどで、価値無しとみなされます。

建物が築年数２０年以上経過している場合、査定される方によっては、建物の価値はないので、土地の値段だけで価格を出される場合があります。また建物の老朽化がひどい場合には、建物解体費分を価格から差し引いて査定する場合もあります。

しかしながら、もちろんのこと世の中には築年数２０年を経過しても、依然として、住まわれている建物も多数あります。

築２０年以上経過していても、適宜リフォームや外壁塗装などをされている場合には、建物にも十分価値があります。

新築時の価格から築経過年数により、価値を減額し、リフォーム状況により、増額するのが一般的です。

次に土地の値段です。簡便な方法ですと路線価を利用するのが良いと思います。

「路線価」とは国税庁が、公開しているものです。相続時の財産価格を確定させるために用いるものですが、土地の価格を査定する際の目安としても十分使えます。

その道路に面している土地の１平米あたりの価格が表示されております。

ご参考まで路線価のリンクを貼っておきます。

一度、ご自宅前の路線価を調べられてはいかがでしょうか。

路線価は、相場価格の８割を目安として、価格が設定されます。

逆に言えば路線価を０．８で割り戻してあげると、相場価格の目安が分かります。

路線価が３０万円の土地ですと

３０万円　÷　０．８　＝３７．５万円

３７．５万円がその土地の平米あたりの相場価格の目安となります。

土地の面積が７０平米だとすると

７０平米　×　３７．５万円　＝２６２５万円

土地価格２６２５万円に建物価格を足したものが、一戸建ての査定価格となります。

つらつら書いてまいりましたが、不動産価格で分からない方は気軽に相談乗りますので、

ご連絡いただければと存じます。

一級建築士、宅地建物取引士がお話しお伺いします。