江戸川区平井の治安を分析してみる!事件が多い地域はどこ?

江戸川区平井に住むことを考えている場合、治安はどうなのか気になるところだと思います。
江戸川区は東京23区の東側に位置する区ですが、都心に近いけれど家賃相場が意外にも手ごろであることで、一人暮らしの人だけでなくファミリー層にも人気が高まるエリアです。
そんな江戸川区は3つの地域にわけることができますが、平井を含めて治安などの分析をしていきましょう。

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江戸川区平井で撮影されたドラマのロケ地をご紹介!

じつは平井には色々な場所で様々なドラマの撮影が行われていたのをご存知でしょうか。ここではここ数年の間に撮影されたドラマを中心にご紹介していきます。もしまだ見ていないドラマがあるのなら、一度チェックしてみましょう。

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空き家放置はデメリットに!空き家の行政代執行とは?いつ誰が実施する?

「空家等対策特別措置法」で、全国の市町村など地自体では「行政代執行」が可能となりました。この制度、どのような内容なのかを理解しておかなければ、もし空き家を放置している場合は他人事ではなくなる可能性があります。

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寒い日が続きました。

今年は10度以下の寒い日が続いて、春が恋しい毎日です。

寒くてもゴルフはできますが、例年になく雪が降ったために、

毎月の楽しみなゴルフも雪が積もっては中止するしかありませんでした。

数年前にうっすらと雪が積もった翌日に、晴れたので雪は溶けるだろうと

ゴルフ場に行った時のことですが、ちょっとしか日が当たらない場所や日陰では

雪が残っていて、白いボールが白い雪に潜り込んでしまうと、まったく

見つからなことが解りました。

ボールは落ちた場所から雪の中をどんどん潜り込んでしまうので、探すのは

とても大変で、何個のボールが行方不明にになったか……

そんなわけで、当たり前ですがゴルフに雪は天敵である、とのお話でした。

byともじい

 

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売却でかかる登記費用はどれくらい?

不動産の売買では、登記の申請がつきものです。登録免許税としての費用はもちろん、司法書士への報酬なども掛かる事があります。持ち家の売却を考えるなら知っておきたい登記費用についてお話しましょう。

■不動産売買の時の登記について

不動産の登記は、地番・所有者・抵当権などを公的な記録に登録しています。不動産に関わる正式な契約は、登記されている内容を元にし、内容に変更があればあらたな登記内容を登録しなければなりません。
不動産を売買すると、所有者が変わり、ローン完済や借り換えで抵当権が抹消されたり、新たな抵当権が設定されたりします。
登記内容を変更する場合には、
・法務局への登録免許税(印紙で支払い)
・司法書士への報酬(業務報酬として現金払い)
…が、必要になります。
売買契約を結ぶときに売り主は、自分のローンについて抵当権抹消し、登記事項証明書を用意します。
もし、相続した時に所有者の登記を行っていないときには、所有者登記を行って売買契約に進むことになります。
また、住んでいる住所が物件と異なり、引っ越ししている場合には、足跡が辿れる住民票除票などが必要になります。

■登録免許税はどれくらい?

住宅を売る立場なら、新しい所有者の登録は、買った人(業者)が行いますが、相続登記が終わっていない場合は、自分が所有であることを登記してから売却契約を結ぶので、所有権登記が必要になる場合があります。

<相続による所有登記>
・土地⇒不動産価格の1000分の4
・建物⇒不動産価格の1000分の4
売買の場合不動産価格の1000分の20。土地の場合、平成31年3月31日までの間に登記を受ける場合軽減税率適用で1,000分の15。

<抵当権抹消>
・土地、建物それぞれ1000円の登録免許税
・司法書士に依頼したときの報酬(1万円前後)
融資元の金融機関に相談して進めましょう。
(参考)No.7191 登録免許税の税額表
https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

■不動産売却にかかる費用について

不動産を所有していると、管理・修繕費や固定資産税など、維持費が掛かります。
劣化が進まないうちに売却したいという人は増えていますし、空き家対策として税制優遇も導入されています。
不動産売却には、契約書印紙、登記費用、抵当権抹消などの費用がつきものですが、業者を通して売買する場合の仲介料が大きいケースが多いものです。
400万円を超える物件の仲介手数料上限の速算式は『売買価格×3%+6万円+消費税』。
業者買い取りの形で売買できれば、直接取引となりメリットも大きくなりますね。

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相続or贈与?障害者の場合の控除は?

実家の親が突然倒れてしまったなど、持ち家を売却して介護費用にあてたい事情がある時、子どもが代わりに売ることは出来るのでしょうか?また、障害が残っている場合、何か控除はあるのかなどについて紹介しましょう。

■意思能力があるのかが重要

① 認知症の症状が進んできた
② 脳梗塞で倒れ、麻痺が残っている
高齢になってくると、こんな状況になるかもしれないと不安に思う家族は少なくありません。
持ち家を売却して、「介護費用にあてたい」、「施設への入居費用にあてたい」と考えるのは自然なことでしょう。
所有者本人が売買契約を結ぶには、意思能力があるかがポイントになります。
①のように認知症発症の場合は、家庭裁判所に成年後見人を申請し、手続きをすすめることになります。
②のケースでは、意志能力が認められれば、介助を受けての売買契約締結がみとめられますが、脳へのダメージが大きく意思能力が不十分だと、成年後見人制度を使った手続きになるでしょう。
成年後見人制度では、「財産が本人のために使われるのか」をポイントに判断されます。
子どもが申し立てを行っても、認められない場合があります。
家を売却しなくても介護費用をまかなえる、本人のためではなく周囲の都合が優先されている場合などです。

■持ち家売却の所得税に控除はある?

不動産の売却で収益があれば、所得税がかかります。
障害者の場合、障害者控除として27万円(特別障害者のときは40万円)が控除されます。

(参考)障害者と税
https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/html/03_2.htm
また、住宅を売却した場合には、3000万円まで控除ができる特例があります。
売却額が控除内の場合には、売却しても所得税がかからないケースがあるということです。
この特例では、相続後の空き家を3年以内に売却した場合にも3000万円の控除が受けられることが盛り込まれています。

(参考)No.3302 マイホームを売ったときの特例
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

■いつ売却を決めるべきか

<意思能力があれば手続きがシンプル>
突然、倒れてしまって慌てることもあるでしょう。元気なうちに、ご本人の意志を確認しておきたいものです。存命中の売却が必要なら、認知症などで意思能力を失う前に考えておきたい問題です。

<3000万控除が使えれば相続後でも>
相続してからの売却でも、条件が揃っていれば、3000万円の控除が受けられます。療養費に充てるなど、ご本人の役に立てるための活用度は下がるものの、相続を終えたあと、3年の猶予が持てます。
どのタイミングで売却を検討すべきなのは、それぞれの条件によって細かく変わってきます。
詳しい不動産業者や、弁護士などに相談してみましょう。

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相続した物件の抵当権抹消について

マイホーム購入でローンを利用している方は多いですね。ローン完済前では、融資元の金融機関の抵当権がついていることがほとんどです。相続した物件を売却するには抵当権の抹消手続きが必要です。相続と抵当権抹消についてお話しましょう。

■相続した物件を売却する時の流れ

住宅ローンが残ったまま、名義人が亡くなった場合、団体信用生命保険によってローン完済が可能なケースが多いものです。
物件を売却したい場合、ローン融資元の抵当権を抹消しなければいけませんから…
・相続登記
・ローンの完済、抵当権抹消の登記
・2つの登記を終えて売却可能になる
…という様な流れになります。
断端信用保険によって、ローン完済のメドが立っているにも関わらず、遺産分割協議で揉めて、相続登記そのものが進まなければ、抵当権抹消の手続きも、売却して現金化することもできなくなってしまいます。
住宅は、時間が経つにつれて資産価値が下がってしまう事がほとんどです。
売却して、遺産分割する方向が決まっているのに、どなたの名義で相続登記するか、で揉めている間に資産価値が目減りしてしまうのは残念なことです。

■分割協議難航のすえ共同名義に…

相続登記をすすめる苦肉の策として、共同名義を選んだ場合、売却するかしないか、固定資産税の支払いをどのようにするか、管理はどうするのか…と言った問題が発生します。
共同名義になっている場合、売却を進めるときに名義人全員の承諾が必要になり、手続きが複雑化します。
遺産分割協議でどうしても揉める場合、法務事務所など第三者に入ってもらい、代表名義人が登記し、抵当権を抹消するところまで進めたほうが良いでしょう。
また、どれくらいの評価額になるのか目安を知っておくためにも、不動産業者の査定をとっておきましょう。
道路への接し方や、傾斜など土地の条件によって評価が変わることもあり、土地家屋調査士の調査でより正確な評価額を出した方が良い場合もあります。

■相続した家をどうするか

少子化や家族のあり方の変化で、マイホームの相続が複雑化するケースが増加傾向です。
持ち家とちょっとした預貯金を対象とする、相続資産5,000万円以下の場合に揉める事が多いと言います。
せっかくの不動産資産をスムーズに現金化するには、相続登記・抵当権抹消を揉めずに進められることが絶対条件ですし、ここでつまずけば、家を売ることができないばかりか、ローン返済を切ることもできません。
そのまま住み続けたい家族がいるのか、現金化して分割したいのかなど、ある程度必要な手続きを調べておきたいですね。

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空き家の劣化の対策はどうしたら?

“空き家問題”がニュースでも取り上げられるようになり、平成27年には“空き家特措法”が施行されました。活用できないまま放置していると劣化が進み、責任を問われてしまうかもしれません。空き家の劣化対策についてお話しましょう。

■人が住まないと家は劣化していく

住宅は、人が暮らしていると適度に換気がおこなわれ、害虫・害獣の棲みつきも起こりにくくなります。
建物周辺の雑草についても、生い茂らないように管理することで劣化を防ぐ事ができます。
空き家を放置していると、建物内に湿気がたまり、カビや腐食が起こりやすくなります。
また、シロアリの発生が起これば、みるみる木造部分が劣化していきます。
建物の劣化が進めば、価値は下がり、売りたくても希望の価格では売れなくなってしまうでしょう。
それ以上に心配されるのは、近隣住宅に被害を及ぼした時の賠償問題です。
・壁が剥がれたり、瓦が落ちたりして通行人に怪我をさせる
・庭の老木が隣家に駐車中の車に倒れる
・溜まった郵便物に放火される
・漏電が原因の出火
・害虫・害獣の巣窟となって近所に広がる
台風や大雨にあったあと、すぐにチェックができれば補修して劣化をくいとめる事ができますが、そのまま数週間がすぎれば、ひび割れから水が浸透する、ちょっとした雨漏りから天井裏がブヨブヨになって落ちるといった事態になります。

■劣化させずに管理する方法は?

<月に1度くらいは様子を見に行く>
空き家のまま劣化させずに管理するには、様子を見に行き、空気を入れ換え、庭先の雑草とり、そうじなどを行う必要があります。
特に、台風や大雨のあとは、ひび割れや雨漏りのあとがないか、ガラスがわれたり壁や瓦が飛んだりしていないかチェックしなければいけません。

<管理会社に頼む>
住んでいるところと離れたところに空き家を持っている場合には、毎月以上の訪問はかなりの負担になります。
せっかくの休日が、毎回、空き家の管理業務…というのも大変ですし、交通費だけで旅行並みになってしまうほど遠い場合は難しいものです。
管理会社に依頼すると5,000円~15,000円程度で様子を見て報告してもらえ、契約によっては空気の入れ換えなどにも対応してもらえます。

■賃貸活用や売却という選択肢

相続で引き継いだ実家など、愛着から手放し難いケースもありますが、空き家のまま管理を続けるには限界があります。
また、築年数が経った家の場合には、リフォームが必要になります。
賃貸活用や売却した場合について、不動産屋に相談して、空き家をこのまま管理するのか考えたほうが良いのではないでしょうか。

 

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ちゃんこ屋 「紫鶴」

会社の新年会で、平井駅北口すぐの大衆居酒屋 ちゃんこ屋「紫鶴」へ行きました
こちら今回で2回目です。

おなじみのちゃんこ鍋コース料理を頼みました。

■こだわりの鮮魚の刺身盛り合わせ
■手作りゴマだれ豚バラ冷しゃぶサラダ
■自家製 ジャンボシューマイ(人数分)
■こだわり出汁の玉子焼き
■人気NO.1 新ごぼうと里芋の唐揚げ盛り
■特製 醤油ちゃんこ鍋  又は  和牛 牛モツ鍋
■紫鶴 自家製!〆の手打ちうどん(雑炊に変更可)

しょうゆベースの特製鍋。約16種類の具材がたっぷり入ったちゃんこ鍋。一度食べたらやみつきになりますよ。個人的にはジャンボ玉子焼きがおすすめ。ジャンボシューマイ、新ごぼうの唐揚げもこのお店の定番メニューです。玉子焼きとシューマイの大きさには頼んでみてびっくり。ぜひお試しを!!

2階にはゆっくりくつろげる大広間がありますので団体さんもOKです。

 

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江戸川区平井から近いバーベキュー場は?「小松川千本桜公園」情報!

荒川スーパー堤防の南北1.9キロに渡って、1,000本という桜が植栽されている「小松川千本桜公園」。春になると多くの人がお花見に訪れる場所ですが、ここはバーベキューを楽しむことができる場所としても多くの人でにぎわいます。
どちらかというと河川沿いの散歩道のようなイメージの場所がバーベキューのできる広場になっています。中央のバーベキュー広場には河津桜もあるので、春には満開の桜を見ながらバーベキューをすることもできるでしょう。

小松川千本桜公園はどこにある?

最寄り駅は東大島駅。そこから歩いて5分くらいの場所に小松川千本桜公園があります。駅の近くにはスーパーやコンビニがありますが、公園周辺にはないので事前に食材など買ってから行くことをオススメします。
ただし専用駐車場が設けられていませんので車で行く場合には、近隣のコインパーキングや有料で隣接の大島小松川公園駐車場を利用することになります。
また、用具の貸し出しや設備はありませんし、洗い場もないので食材の残りやゴミは持ち帰るといったマナーも大切です。

小松川千本桜公園の特徴は?

約25㎡という広さで、テニスコートや小サッカー場、小野球場といったスポーツ施設を中心とするスポーツ広場、そして東京ドーム1個分はある自由の広場など、全部で5つの区域で構成された公園です。
アスレチック遊具もあるので親子で楽しく遊ぶこともできますし、緑を眺めながらゆったりランニングコースを走るのも良いでしょう。
毎年、桜の季節には「小松川千本桜まつり」が開催されており、地域が一体となってお祭りやお花見も開かれています。イベントや模擬店、ポニーの乗馬体験などで、地域内外問わず、多くの人が楽しめる場所として利用されています。

小松川千本桜公園のバーベキュー場の利用について

バーベキュー場の利用できる期間は、3月1日から11月30日です。また、利用時間は午前10時から午後4時となっており、一区画につき 2,060円料金がかかります。
利用する2か月前の月の1日から利用する前日までの間で電話予約できます。区画制でさらに予約制ですが、当日でも空きがある場合には利用することができます。
なお、区画は当日先着順なので、早めに行って受付して区画番号を取得したほうが良いですし、予約についても、桜の季節はどうしても混み合うので早めに押さえておいたほうが良いでしょう。

【小松川千本桜公園】

所在地:東京都江戸川区小松川1から3丁目地先
電話予約先:富士公園サービスセンター バーベキュー場受付03-5658-6054
アクセス:都営新宿線東大島駅から徒歩5分
JR総武線平井駅から都営バス〔平井23〕葛西駅行「小松川三丁目」下車、徒歩1分

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